Come si calcolano i millesimi di un appartamento?
Il proprietario di un immobile deve essere a conoscenza dei millesimi della sua abitazione, cosa sono? Come si calcolano?
Cosa sono i millesimi di un'abitazione?
I millesimi di un’abitazione sono l’unità di misura della proprietà all’interno di un condominio, e rappresentano una quota direttamente proporzionale al valore dell’immobile. Ci si riferisce ai millesimi perché il palazzo corrisponde all’intero, ossia il 1000 convenzionale, e il valore della casa di ciascuno è espresso a seconda del valore totale.
Come si calcolano i millesimi di un appartamento
Per la determinazione delle tabelle millesimali e l’individuazione dei millesimi di proprietà di ciascun condomino è necessario valutare le superfici reali delle unità e, successivamente, ragguagliarle alla superficie totale dell’intero edificio.
In termini pratici, gli step da seguire sono i seguenti:
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si comincia verificando le caratteristiche distintive di ogni proprietà (appartamento, box auto, giardino, garage e altre pertinenze);
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si procede, successivamente, con dei rilievi metrici dettagliati ed alla elaborazione di disegni grafici;
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dai disegni, si estraggono tutte le dimensioni necessarie, quali superfici, altezze, esposizioni, destinazioni d'uso, e altre informazioni;
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dopo aver determinato l'area utile di ogni singolo spazio all'interno di una specifica unità immobiliare, questa viene moltiplicata per i coefficienti correttivi, i quali servono ad adattare la dimensione effettiva della superficie a specifici fattori o circostanze che possono influenzare la distribuzione delle spese condominiali;
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l’ultimo passaggio consiste nell’individuazione della superficie virtuale o convenzionale di ciascuna unità abitativa e la determinazione della superficie virtuale o convenzionale dell'intero palazzo. Questi calcoli contribuiscono all’assegnazione della quota millesimale a ciascuna unità abitativa, poichè attraverso la proporzione tra la superficie virtuale dell'intero edificio e quella di ciascun appartamento, box auto od altra tipologia di unità è possibile individuare i millesimi di proprietà di ogni residente.